Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Pourquoi Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Louerun appartement, puis le sous-louer pour plus d’argent (alias « The Rent Side Hustle ») Le"rentier" est donc obligé de cotiser a minima à la retraite en France, pour valider ces 4 trimestres/an, NON pas pour augmenter ses droits à la retraite, NON pas parce qu’il a besoin de sa future retraite pour vivre, mais simplement parce qu’à 45 ans il a un actif financier substantiel - quoique certains puissent en penser - (ses droits à retraite) qu’il ne veut pas voir Ok Et c’est un petit peu, je m’en cache pas, quand je dis ces chiffres-là c’est un peu du marketing parce que dans ces soixante-dix et quelques il y avait une partie qui était destinée pour la vente. D’accord. Soixante-dix Encorefaut-il savoir combien d'appartements il faut pour être rentier. En fait, tout dépend de leur loyer. Si vous voulez gagner 2 000 euros par mois, il vous faut percevoir entre 6 000 euros et 7 bZhin. Max, rentier immobilier à 24 ans avec 2 appartements + 1 opération plus-value à 52 000 € sans impôts ! Maxence, rentier immobilier à 24 ans Maxence, à seulement 24 ans et après une opération plus-value ayant rapporté 52 000 € est maintenant rentier immobilier en exploitant seulement 2 appartements. Son parcours, ses stratégies, dans cette vidéo. . Cliquez sur l’image pour lancer la vidéo Regardez la vidéo sur YouTube Opération plus-value immobilière à 52 000 € Max a commencer avec une opération d’achat-revente qui lui a permis de dégager une plus-value immobilière non imposable. Découvrez La condition essentielle qui lui a permis une telle opération Pourquoi il aurait pu tout abandonner à cause de … Comment il n’a pas payé d’impôts sur cette plus-value Combien de temps il lui a fallu pour cela Rentier à 24 ans grâce à ses revenus locatifs Durant cette opération, Max a également acheté 2 appartements. Découvrez Combien il gagne avec ces appartements Comment il les exploites Faut-il mettre de l’apport pour investir Si vous voulez retrouver max en personne, inscrivez-vous ci-dessous et recevez votre invitation pour notre prochaine rencontre Mastermind. À la fin de cet article, vous aurez une idée très précise en tête. Vous saurez si vous pouvez devenir un rentier immobilier. Il n’est pas facile de créer des loyers immobiliers. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être persévérant. Je m’arrête là mais il faut bien d’autres qualités pour être rentier via l’immobilier ou via un autre type d’actif d’ailleurs. A lire également Quel est le salaire moyen d'un travailleur ? Dans la première partie de cet article, nous allons nous mettre d’accord sur le terme rentier immobilier. Ensuite, nous effectuerons des calculs mathématiques pour savoir combien d’appartements et quels actifs il faut pour devenir rentier. Enfin, je vous donnerai des conseils pour devenir rentier immobilier dans 10 ans si cela vous intéresse. A découvrir également Comment faire pour avoir les bons vacaf ? La dernière partie de cet article sera consacrée à des réflexions sur l’argent et le bonheur. Voici le résumé de l’article Être rentier, est-ce un emploi ? Combien faut-il pour devenir rentier ? Comment dois-je faire ? devenir rentier dans 10 ans avec des prêts immobiliers ? Quelle formation pour devenir rentier immobilier ? Quel est le statut d’un rentier immobilier ? Devenir rentier immobilier voici mon avis Plan de l'articleÊtre rentier est-il un emploi ?Définition d’un rentier immobilierQuel est le nombre de pénitents en France ?Le métier d’un immobilier rentierPourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ?Combien faut-il pour être rentier ?Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pasLe fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ?Quel patrimoine pour être rentier ?Être rentier avec 500000€Devenez un rentier immobilier avec SCPIComment puis-je devenir rentier en 10 ans avec un prêt immobilier ?La stratégie pour devenir rentier dans 10 ansPourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ?Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ansComment puis-je devenir rentier rapidement ?Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ?Comment devenir rentier sans argent ni capital de départ ?Devenez rentier avec un SMICDevenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ?Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?Comment choisir une formation pour devenir rentier immobilier ?Quel est le statut d’un rentier immobilier ?Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ?Devenir rentier immobilier Voici mon avisL’argent est-il tabou en France ?L’heureux rentier Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologuesÊtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ? Être rentier est-il un emploi ? Définition d’un rentier immobilier Selon le dictionnaire Larousse en ligne, la définition d’un rentier est une personne qui reçoit des rentes ou des pensions. une personne qui vit sans travailler uniquement sur ses revenus. La définition d’un rentier immobilier est donc une personne qui reçoit des rentes de la grande majorité des placements ou des placements immobiliers. Les revenus du rentier immobilier proviennent d’appartements, de maisons, d’immeubles, de parkings, de locaux commerciaux ou de sociétés qui possèdent et gèrent des biens immobiliers terrains cotés, SCPI ou SCI. Les rentiers les plus nombreux sont des retraités . La définition de rentier de Larousse s’accorde bien avec les retraités. Ce sont des gens qui reçoivent une rente. Il y a environ 14 millions de retraités en France à la fin de la décennie 2010. La retraite n’est pas un emploi, c’est une situation post-professionnelle. La pension est payée par les actifs actifs. Le pensionné reçoit cette pension en échange du travail accompli depuis environ quatre décennies. Dans cette optique, tout le monde est certain de devenir un rentier un jour. Mais si vous lisez cet article, vous voulez peut-être devenir un rentier plus jeune ? Pourquoi ne pas être rentier immobilier à 30, 40 ou 50 ans plutôt qu’à 62 ou 65 ans ? Quel est le nombre de pénitents en France ? Quant au nombre de pénitents en France, je n’ai pas trouvé de réponse précise. Dans un rapport du Sénat, nous lisons que le nombre de propriétaires privés est de 2,2 millions, ce qui donne une moyenne de 2,13 logements par propriétaire privé ». Vous devez méfiez-vous des moyennes parce que vous leur faites dire ce que vous voulez. Dans une enquête de l’ANIL, publiée en 2013, nous constatons qu’ il n’y a que 24 000 donateurs < 1 % qui possèdent 10 propriétés ou plus à louer ». Il n’est pas possible de devenir un rentier immobilier avec deux ou trois propriétés locatives. Nous verrons le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier immobilier, un peu plus tard. Sans tenir compte de l’emplacement des logements, ni des rendements, je trouve que posséder 10 propriétés locatives est assez significatif de la réalité. Très peu de propriétaires immobiliers peuvent gagner leur vie de leurs rentes immobilières. Ces rentes constituent souvent un supplément de revenu avant d’être un revenu qui remplace un salaire. En revanche, le nombre annoncé de 24 000 donateurs n’est pas négligeable. Cela signifie que nous pouvons rejoindre ce clan de rentiers immobiliers. Nous allons voir comment. Le métier d’un immobilier rentier Depuis le développement d’Internet, un nombre incroyable de blogs et de sites Web parlent de cette tendance. Vous pourriez devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans attendre. Quelle promesse incroyable ! Arrêtons de travailler pour vivre des loyers de ses investissements immobiliers. Même s’il est possible de devenir rentier grâce à des placements immobiliers, ce n’est pas pour tout le monde. Il faut une sacrée dose de travail, de patience et de risque pour devenir rentier et en faire votre travail. Avant de trouver un rentier et que ce soit votre travail, vous devez d’abord travailler dur pour devenir rentier. Devenir rentier est un travail en soi ! Au fait, c’est mon travail. Je consacre beaucoup de temps et d’énergie à devenir rentier avec l’immobilier. J’ai acheté mes quatre premiers garages en 2012. J’en possède 230 aujourd’hui et je ne suis pas devenu rentier immobilier pour le moment. Si tout va bien Je serai rentier dans 10 ans. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? Pourquoi est-ce que je crée un revenu passif grâce à des placements immobiliers ? Il ne s’agit ni de devenir rentier, ni de cesser de travailler. Je recherche un sentiment de sécurité financière. Je sais que je n’ai pas qu’une seule source de revenus. Mon blog est une source de revenus. Je donne également quelques conseils marketing. J’ai mes investissements immobiliers. J’aime m’intéresser à différents domaines, travailler plusieurs activités et varier les plaisirs. Un loyer immobilier me permet d’être en sécurité. Si un projet se brise, j’ai la possibilité de me rattraper sur d’autres projets, d’autres activités. Je veux devenir rentier immobilier parce que j’ai besoin de temps. Depuis quelques années, j’ai eu besoin de trois ou quatre mois sans travailler pour poursuivre mes projets. Je n’ai pas besoin de plus. Je n’ai pas besoin d’arrêter pendant 9 mois. En réalité, 3 ou 4 mois, c’est plus que assez. En 2016, c’était exclusivement pour les vacances. Nous avons voyagé en Inde, au Vietnam et en Croatie avec ma femme. Nous sommes partis quelques semaines ici, là-bas avec des amis, du ski, etc. 2017 a été une année de travail. J’ai mis 4 mois pour obtenir mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine au Collège d’Angers. 2018 est la naissance de mon fils, mon premier enfant, Thomas. J’ai passé 3 mois à m’occuper de lui. Ce n’est pas tout ce que j’ai fait, mais c’était mon activité principale. C’est cool pour moi de pouvoir le faire. En 2019, j’ai également pris 3 mois pour m’occuper de ma fille, Juliette. Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ? Pourquoi est-ce que je vous raconte tout cela ? En effet, avant de devenir rentier immobilier, vous devez déjà savoir pourquoi vous souhaitez devenir rentier ou rentier. Est-ce que c’est pour moins travailler ? Est-ce pour vous faciliter la tâche ? C’est pour voyager ? Est-ce pour quitter votre emploi ? Est-ce pour des raisons de sécurité lorsque vous installez votre entreprise ? Les motivations sont nombreuses. Votre principale motivation aura inévitablement une influence sur la réponse à la question Combien d’appartements avez-vous besoin pour devenir rentier ? » Combien faut-il pour être rentier ? Nous allons nous mettre d’accord sur la définition du terme rentier ». Être rentier, c’est gagner suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Il y a deux choses à comprendre dans cette phrase. 1. Être rentier, c’est gagner assez d’argent pour vivre » signifie que vous gagnez plus d’argent que vous n’en dépensez. Et le terme vivre » peut faire l’objet d’un débat. En 2012, je vivais à Saint-Étienne. Je n’ai pas eu d’enfants, je routais en 2005. Je vivais de façon mercante, avec peut-être 1300 ou 1400€ par mois. Le coût de la vie à Saint-Étienne n’était pas élevé. En 2020, j’ai deux enfants à charge et cela change tout. Je dois reprendre mon style de vie à Angers qui coûte plus cher qu’à Saint-Étienne, mais moins cher qu’à Paris, Nice ou Lyon. Vous pouvez être un rentier en vivant une vie merde. Si vos dépenses fixes sont faibles, vos loisirs et votre participation sont peu coûteux, vous n’avez donc pas besoin de revenus extraordinaires. Les publicités à la télévision ou sur Internet nous montrent des stars qui voyagent en première classe, vivent dans des palais. Pour vivre cette vie en tant que rentier, il faut des pensions très importantes. Quel est le revenu nécessaire pour devenir rentier ? Cela dépend donc de votre niveau de vie ! Si vous savez comment vivre avec 1000€ par mois, il n’est pas nécessaire de chercher plus loin. Si vous voulez diriger un grand train, vous avez besoin de plus de richesse pour devenir rentier. Être rentier, c’est aussi s’amuser. Si vous êtes un rentier immobilier et que vos rentes ne font que vous aider à survivre, vous n’êtes pas un rentier. La rente que vous recevez doit être suffisante pour profiter de votre vie. Quels que soient vos passe-temps, votre les plaisirs, vos défis, le loyer doivent vous permettre de les satisfaire. Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pas Oui, le rentier ne travaille pas. Le rentier immobilier n’a pas de profession à côté. Pour qu’un rentier soit votre emploi principal ou le seul, votre seule activité doit être la gestion de vos pensions. Vous êtes alors un rentier à temps plein. Dans ce cas, je peux vous dire que je ne suis pas un rentier immobilier puisque je travaille en plus de l’achat et de la gestion de mes actifs immobiliers. Je forme quelques centaines d’investisseurs chaque année. Je donne également quelques conseils marketing. Ces deux activités sont mon métier, ce qui me fait vivre au quotidien. L’immobilier me procure des revenus que je n’ai pas. Ils sont réinvestis au fur et à mesure qu’ils vont faire croître ma richesse. Être rentier immobilier à temps plein ne se fait pas du jour au lendemain. Le fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ? Dans le collectif imagination, le rentier passe sa vie à voyager et à profiter de la vie. Il a des passe-temps et des amis disponibles tout le temps. Dans la vraie vie, les retraités de l’immobilier travaillent toujours, mais pas à temps plein. Bref, tous ceux que je connais. Être rentier immobilier à temps plein à 40 ou 50 ans n’est pas facile . Nous nous sommes rapidement ennuyés. Connaissez-vous beaucoup de gens qui sont disponibles pour passer du temps avec vous un mardi ou un jeudi ? Lorsque je joue au tennis en semaine, c’est avec des entrepreneurs qui sont libres de s’organiser comme ils le souhaitent, des personnes actives à la recherche d’un emploi ou des retraités. Trop de temps libre n’est pas une chose facile à faire. Je dirais même qu’une vie d’oisiveté n’est pas enviable. Comment apprécier le goût du miel sans le goût du vinaigre ? Vous utilisez mieux vos vacances parce que vous avez travaillé pour les payer. Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ? Je vous propose de faire quelques calculs pour estimer le capital devait devenir un rentier immobilier. Quel patrimoine pour être rentier ? Je me suis amusé à calculer le capital nécessaire pour obtenir 2000€ nets d’impôt par mois. C’est 24 000€ par an. Le capital requis pour être rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Plus vous possédez un bien immobilier rentable, plus il est facile de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète à Paris aura des rendements très faibles. Peut-être un pour cent par an une fois que les frais et les taxes ont été payés. Dans ce cas, 2,4 millions d’euros d’actifs sont nécessaires. C’est énorme quand on sait que seulement 10 % des Français les plus riches ont plus de 480 000€ de dette nette. Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. Pour atteindre 2000€ net par mois, il faut compter entre 6 et 7000€ de loyer par mois. Si vous louez vos appartements à 500€, cela signifie que 12 ou 14 appartements deviendront rentier. S’ils sont loués à 1000€, seuls 6 ou 7 appartements permettent d’être rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble d’investissement composé de plusieurs appartements. Prenons un autre exemple. Un investisseur achète des appartements dans de petites villes. Les rendements sont meilleurs car ils prennent plus de risques. Il s’élève à 5 % par an net des charges et taxes. C’est une très belle performance car elle implique que le rendement brut se situe autour de 10 à 11 % ! Pour cet investissement, il faudra probablement 15 à 20 appartements pour atteindre 6 à 7000€ de loyers mensuels. En revanche, il aura investi beaucoup moins d’argent dans ces appartements que s’il n’avait pas investi à Paris. Vous pouvez également investir dans des parkings plutôt que dans des appartements ou des studios. Je vais détailler les différences entre ces deux investissements dans cet article. Investir dans un espace commercial est également un investissement rentable. Même dans ce cas, il faut beaucoup d’actifs immobiliers pour tirer 2000€ de rente mensuelle 480 000€. En conclusion, il est clair que la richesse nécessaire pour devenir rentier immobilier dans la ville est plus importante que celle nécessaire pour être rentier à la campagne. À la question Combien faut-il pour être rentier ? , nous devons répondre par deux chiffres capital et rendement. Il faut 480 000€ et 11 % de rendement, soit 2,4 millions et 3 ou 4 %. Combien faut-il pour devenir rentier n’est pas une question à laquelle on peut répondre si facilement. Combien d’achats immobiliers faut-il effectuer pour devenir rentier ? Être rentier avec 500000€ 500 000€ peuvent, sur papier, vous faire devenir rentier. C’est tout à fait théorique car les calculs ne tiennent pas compte de l’inflation, ni du travail exceptionnel qui accompagne les investissements immobiliers. Je suis assez risqué en ce qui concerne le risque. C’est pourquoi j’aime avoir des réserves financières supérieures au strict minimum. Être un rentier avec 500 000€ nécessite des rendements de folie . Vous pouvez oublier tous les placements financiers classiques. Le livret A, assurance-vie, PEA, SCPI ne fournit jamais un rendement net des charges et taxes à 5 %. Vous trouverez ici de nombreuses informations utiles pour savoir dans quoi investir votre argent. Devenez un rentier immobilier avec SCPI Devenir rentier avec SCPI est tout à fait possible. Pour rappel, SCPI signifie Civil Real Estate Investment Society. C’est comme un SCI classique, sauf que les investissements sont très importants et le nombre d’associés est tout aussi important. Le rendement du SCPI est d’environ 4 à 5 %. À partir de cette déclaration, l’impôt sur le revenu et la CSG-CRDS doivent être réduits à 17,2 % en 2020. La déclaration fiscale nette pour un IMR de 14 % soit un revenu maximal de 26 000€ par an sera de 5 % x [1 — 0,14 0,172 = 3,44 %. Pour obtenir un revenu net de 24000€, il faut donc 700000€ de SCPI. L’avantage d’être un rentier avec SCPI est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à l’immobilier conventionnel . Vous me direz que vous pouvez déléguer la gestion de vos actifs immobiliers à des agences. Vous avez raison, tant que vous choisissez le professionnel qui s’en occupera. Si vous envisagez de devenir rentier en investissant dans SCPI à crédit, c’est une autre histoire . Les rendements offerts ne permettent pas de libérer l’autofinancement. Cela signifie donc que vous serez limité par les banques sur les montants empruntés. Je ne connais aucun investisseur qui soit devenu rentier immobilier en achetant SCPI . Tous mes copains de rente immobilière l’ont fait en investissant dans des biens immobiliers physiques qu’ils ont eux-mêmes choisis et gérés. C’est beaucoup plus de travail, c’est plus difficile, mais le revenu est beaucoup plus confortable. Notez que le SCPI est souvent plus diversifié que la richesse. d’un seul rentier immobilier. Cela s’explique par la taille du patrimoine. Un SCPI doté d’un milliard de capital est plus diversifié qu’un individu possédant un million d’actifs. Dans mes exemples, les investisseurs n’ont pas de dettes à rembourser. Et oui, il est d’autant plus difficile de devenir rentier avec des crédits à rembourser . Je pense surtout aux chefs d’entreprise qui ont vendu leurs boîtes. Ils deviennent pénitentiaires en investissant le capital de la vente de l’entreprise dans une source régulière de revenus qui leur permet de subvenir à leurs besoins quotidiens. Nous pouvons également penser à des personnes qui gagnent au loto ou qui héritent d’une grosse somme d’argent. Si vous n’êtes pas dans cette situation, c’est normal. Il n’est pas courant de vendre votre entreprise ou de gagner au loto. Il ne concerne que très peu de gens. Par conséquent, vous allez utiliser l’emprunt pour acheter votre bien immobilier. Il est peu probable qu’il devienne un rentier immobilier pendant la phase d’emprunt . Cela signifie que vous libérez un flux de trésorerie après impôt et que vous empruntez très gros. Avec des rendements bruts de 10 ou 11 %, il faudrait emprunter deux ou trois millions d’euros car votre rendement net des charges, emprunts et impôts sera probablement d’environ 0,5 ou 1%. 1% de deux millions représente 20 000€ nets par an. Qui peut se permettre d’emprunter deux millions d’euros ? Ce n’est pas un grand monde. Le remboursement de plus de 9000€ mensuels par mois pendant 20 ans nécessite de sérieuses garanties. La banque ne vous prêtera jamais ce type d’argent si vous gagnez un smic ou 2000€ avec votre salaire. Vous me direz que la banque va prendre en compte vos nouveaux revenus immobiliers et c’est vrai. La stratégie pour devenir rentier dans 10 ans C’est là que tout se joue. Vous devez trouver une banque qui tient compte de tous vos revenus Votre salaire et les revenus immobiliers. Pour ce faire, la banque a besoin de prendre du recul. Elle ne vous prêtera pas 500 000€ pour une première opération. Il commencera plus petit, attendra un an pour vérifier que tout va bien. Vous allez lui proposer un nouveau projet un peu plus grand. Il tiendra compte de votre premier investissement et du second en plus de votre salaire. C’est ainsi qu’il est possible de devenir rentier immobilier. C’est pourquoi cela prend du temps. Vous devez faire vos preuves auprès de la banque pour qu’elle finance vos projets. Devenir rentier immobilier en 10 ans est possible à deux conditions vos investissements sont très rentables et génèrent un flux de trésorerie positif après emprunt et impôts la banque finance 5, 6, 10 projets sur 10 ans et vous pouvez emprunter un million d’euros ou plus. Pourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ? Devenir un bien immobilier le rentier en 20 ans est extrêmement facile. Si vous empruntez pour des périodes comprises entre 15 et 20 ans, vous serez rentier dans 20 ans, à compter de la fin de vos crédits. Il s’agit du plan le plus courant pour les investisseurs immobiliers non professionnels ». Devenir rentier immobilier à 50 ans est donc assez facile si vous commencez vos placements à 25 ans. Vous devez encore savoir dans quoi investir quand vous êtes jeune ? Si vous ne voulez pas attendre la fin de vos prêts pour devenir rentier, cela signifie que vos placements immobiliers doivent générer un flux de trésorerie positif lors de l’emprunt. Ce type d’immobilier ne fait pas la rue. Il s’agit souvent de projets risqués avec du travail et peu ou pas de locataires en place. Le lot de 216 garages que j’ai acheté à côté de Rennes avec un associé répond à ces critères. Lors de l’achat, il n’y a pas de locataire et 250 000€ de travaux sont à faire pour louer les garages. La récompense est attrayante car une fois que tout est loué, mon partenaire et je serai des pénitenciers avec 2000€ nets par mois chacun. Je ne recommande pas ce type d’investissement à un débutant. Il faut un peu d’expérience pour se lancer dans ce type de projet. Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ans À ce stade, vous vous demandez comment certains investisseurs ont réussi à devenir rentier immobilier en quatre ou cinq ans. Ces petits malins ont plusieurs tours dans leur sac. Pour devenir rentier rapidement, nous avons constaté qu’il faut un bon rendement mais aussi emprunter plus d’un million d’euros. Les banques extérieures ne prêtent pas facilement un million. Ils s’engagent à consentir plusieurs prêts sur plusieurs propriétés locatives achetées sur une période de 10 ou 15 ans. Il semble donc impossible de devenir rentier dans 4 ou 5 ans. Devenir rentier rapidement est toujours possible, mais très risqué. Je vais vous expliquer comment devenir rentier dans 5 ans, Mais pourquoi ne devriez-vous pas le faire ? Le premier tour consiste à tromper les banques. Imaginez que vous achetiez deux biens immobiliers en même temps auprès de deux banques différentes. Les deux pensent que vous n’avez aucun prêt sur votre dos. Leur analyse de votre cas est positive, alors qu’elle serait négative si vous leur disiez la vérité. Supposons que vous isoliez vos biens immobiliers dans différentes banques. Les banques ne communiquent pas entre elles. Si vous pouvez cacher vos biens immobiliers sur vos comptes bancaires et dans votre déclaration de revenus, une nouvelle banque n’a aucun moyen de connaître vos prêts et votre patrimoine actuels. Cette tactique est très risquée à mon goût. Je n’aime pas mentir d’une part, et d’autre part, prendre des risques est énorme. Investir dans l’immobilier à crédit est risqué. Les prix varient, le logement se détériore, il y a une location de vacances, des travaux, de l’entretien, des frais de copro etc etc… Plus vous empruntez, plus vous vous mettez en danger. Les banques sont un garde-fou pour vous. Quand ils vous refusent un prêt, c’est pour une bonne raison. Ils pensent que vous n’avez pas assez de reins pour gérer les caprices de cet investissement sur 20 ans. Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ? Tout fatigué par les vidéos sur internet, vous vous dites que vous allez tromper les banques et emprunter un million dans 4 ou 5 ans. Les banques vont vous demander de souscrire une assurance décès invalidité. Imaginez que vous ayez un problème de santé ou pire encore que vous mourriez. Les banques demanderont le remboursement du capital restant dû à l’assurance . Ils se rendront compte qu’ils ont beaucoup trop d’argent à rembourser et se poseront des questions. Ils verront que les banques ont été dupées et refuseront de payer. Les banques dupées se retourneront contre l’emprunteur ou ses héritiers. Personnellement, je ne veux pas exposer ma famille à un tel risque pour devenir rentier plus rapidement. Devenir rentier dans 10 ans est déjà un grand objectif dont ma famille pourra bénéficier. Le deuxième risque est celui d’un problème économique. Pour une raison inconnue, quelques locataires perdent leur emploi et ne paient plus leur loyer. Vous avez des paiements mensuels importants et une marge de manœuvre limitée pour rappel, le rendement net n’est que de 1 %. Vous commencez à échouer pour obtenir des crédits. Vous envisagez de vendre vos placements. Seulement vous êtes ici, vous n’êtes pas le seul à ne pas être payé. Les autres propriétaires cherchent à vendre et à baisser les prix. Vous vous retrouvez dans une mauvaise position car le prix de vos placements ne permet pas de rembourser le reste du capital dû. Vouloir devenir rentier immobilier dans 5 ans, vous risquez de tout perdre rapidement. Avec toutes les informations que nous avons étudiées, vous avez réalisé que devenir un immobilier le rentier n’a pas été facile. Il sera donc encore plus difficile de devenir rentier sans argent ni capital de départ. Devenez rentier avec un SMIC C’est néanmoins possible si vous avez un revenu stable. Même avec un petit salaire, comme un SMIC, la banque pourra prêter de l’argent pour un petit investissement immobilier. Là où il faut être intelligent, c’est au niveau des gains en capital. Pour devenir rentier immobilier sans tromper les banques, il faut réaliser des plus-values. Acheter une propriété et la louer vous permet de vous enrichir lentement mais sûrement. L’achat et la revente d’une propriété peuvent se faire la même année. Lorsque nous parlons de l’immobilier, nous parlons de sommes très importantes, souvent en centaines de milliers d’euros. Si vous achetez 100 000€ et que vous vendez 120000€, vous avez pris 20000€ de valeur ajoutée. Bien entendu, l’impôt doit être supprimé, c’est-à-dire 17,2 % 19 % = 36,2 %. Vous avez encore 12760€ net de taxe, ce qui est meilleur qu’un SMIC annuel net. Si vous effectuez cette opération d’achat/revente avec votre résidence principale, le gain en capital est exonéré d’impôt. Plus facile à dire qu’à faire, mais il est tout de même tout à fait jouable de réaliser une ou deux opérations de ce type pour libérer des capitaux et se libérer de la dette. Il est donc possible de devenir rentier avec un SMIC. Ce n’est pas du tout ma stratégie de placement, car je préfère de loin recevoir un revenu régulier. Trouver un bien immobilier avec de gros gains en capital nécessite beaucoup d’énergie. Si vous avez le temps, c’est une bonne stratégie. Si vous n’avez pas le temps, il vaut mieux se contenter de rendements inférieurs et de revenus stables. Devenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ? Devenir rentier immobilier rapidement dans 4 ou 5 ans demandera donc beaucoup de travail. Il faut démarrer la machine, effectuer de bonnes opérations, accepter et gérer les risques. Bien sûr, tout cela dépend également de l’économie environnement. En 2019, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter et les taux restent bas. C’est une situation favorable. Attention toutefois aux retournements de marché. Qui n’a jamais entendu parler de marchands de marchandises ? Quelle est la plus grosse affaire qu’un marchand de marchandises ait jamais faite ? Souvent son avant-dernier parce qu’il a pris trop de risques sur le dernier et qu’il a perdu de l’argent à cause d’une chute des prix de l’immobilier. Cette blague a beaucoup circulé en 2013/2014 lorsque j’ai fait mes premiers pas dans l’immobilier. Les prix venaient de se casser la tête et plus d’un marchand de marchandises à Angers a fait faillite. Quelle formation pour devenir rentier immobilier ? Nous n’allons pas nous mentir les uns aux autres. Devenir un rentier immobilier ne se fait pas sans une grande expérience sur le terrain. Pour devenir rentier immobilier, il faut acheter un bien immobilier. Pour ce faire, vous devez sortir de votre appartement, quitter votre ordinateur et le visiter encore et encore. La meilleure formation pour devenir rentier immobilier est donc celle du terrain. C’est ainsi que j’ai acheté mon premier lot de garages. À l’époque, il n’y avait pas beaucoup de formation immobilière sur Internet. Les livres pour devenir rentier immobilier n’existaient pas ou ils étaient peu nombreux. Aujourd’hui, je ne compte plus les formations qui promettent de devenir rentier immobilier grâce à la colocation, à la division d’appartements, d’immeubles, etc. Je me compte aussi dans le lot puisque je vends des formations sur internet. Je pense qu’on peut devenir rentier immobilier, mais pas facilement. Investir dans des stationnements et des garages pour devenir rentier immobilier demandera beaucoup de temps et d’efforts. Je préfère plutôt mettre l’accent sur le revenu du garage en complément du revenu. Il s’agit d’un revenu très passif qui peut vous permettre de prendre plusieurs semaines de congé supplémentaires par an ou de préparer votre retraite. Devenir rentier avec des garages est possible, mais je compte garagiste sur les doigts des deux mains. Voici un exemple avec Tony qui vit de son immobilier locatif avec seulement deux lots de garages en région parisienne. Pour en revenir aux livres et à la formation pour devenir rentier immobilier, je vous dirais de vous méfier des promesses simplistes et trop alléchantes. Le terrain est peut-être suffisant pour devenir rentier, mais ce n’est pas la voie la plus rapide ou la plus facile. Après avoir suivi de nombreuses formations, notamment en devenant conseiller en gestion de patrimoine, je peux vous dire que nous gagnons beaucoup de temps grâce à la formation. Dans l’immobilier, ce que vous savez peut vous rapporter des milliers d’euros supplémentaires. La formation permet de classer et de classer les connaissances. Ils rassemblent l’expérience du formateur qui dispose d’un réseau d’investisseurs avec lesquels il échange quotidiennement. Le formateur sur Internet apprend et progresse plus rapidement que l’investisseur seul dans son coin. C’est pour ces raisons qu’une formation a toutes les chances de vous aider à devenir rentier immobilier. Si vous me demandiez mon avis sur le choix de la meilleure formation immobilière, je serais très pris la peine de vous répondre. Je ne les connais pas tous. Je ne peux que garantir le contenu de ma formation. D’ici là, pour vous promettre de devenir rentier, il y a une étape que je ne peux pas franchir. Quel est le statut d’un rentier immobilier ? C’est tout, vous êtes devenu un rentier immobilier. Vous ne travaillez que sur la gestion et l’acquisition de vos investissements immobiliers. Peut-être pouvez-vous même payer des gens pour le faire à votre place ! Une question se pose peut-être dans cette situation quel est le statut social du rentier immobilier ? J’ai rencontré un rentier immobilier en 2011 à Annemasse. Ce rentier immobilier avait réalisé deux ou trois belles opérations d’achat-revente et en avait gardé quelques propriétés à louer. Il passait le plus clair de son temps à bricoler son immobilier et son ski. C’est le meilleur skieur avec lequel j’ai dévalé les pistes -. Quand on est un rentier immobilier comme lui, on ne verse pas de cotisations à un régime de retraite ou à un régime social . En effet, les revenus de la propriété sont soumis à l’impôt sur le revenu et à la CSG CRDS mais ne donnent lieu à aucun droit social. Seuls les salaires et traitements peuvent vous permettre de cotiser. Ce rentier immobilier avait demandé à être rattaché à la sécurité sociale de sa femme. Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ? Si vous voulez devenir rentier immobilier et cotiser, vous devez vous payer un salaire. Cela peut être fait si vous investissez par l’intermédiaire d’une société de type SCI ou SAS. En tant que directeur de la SCI ou président de la SAS, vous pouvez vous verser un salaire sous la direction de l’entreprise. Ce salaire de l’immobilier le rentier vous permettra de payer des cotisations sociales et ainsi de déclencher des droits à l’assurance maladie et aux systèmes de retraite. Est-ce une bonne idée de cotiser lorsque vous avez atteint le statut de rentier immobilier ? Nous savons que les cotisations sur les salaires coûtent cher. Ma réponse serait positive. Vous gagnez toujours en diversifiant vos revenus et vos placements. Contribuer au système social français, c’est déjà nourrir la machine et permettre sa survie. Nous participons à l’effort global pour payer la retraite de vos parents ou grands-parents. Nous partageons également les risques pour la santé. Les frais de santé sont extrêmement élevés lorsque vous tombez malade. Pour que tout le monde contribue à payer les soins de tous, cela semble une bonne idée. C’est pour ces deux raisons que je trouve une bonne idée de vous verser un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier. Le salaire de ce rentier vous permet d’accéder à des soins de qualité, à moindre coût et de cotiser au minimum pour votre retraite, même si nous savons qu’elle sera principalement couverte par des rentes immobilières. Devenir rentier immobilier Voici mon avis J’ai passé beaucoup de temps à me demander si je voulais devenir rentier immobilier. Je vis ma vie au bord de la mer, en été et à la montagne, en hiver. Bien sûr, cela m’a fait rêver. Puis j’ai eu une femme et des enfants. Certains diront que j’ai beaucoup de limites. Je crois que les enfants ont besoin de stabilité et de proximité avec leurs parents. La vie d’un rentier immobilier nomade dont je rêvais s’est envolée face à la réalité quotidienne. C’est une bonne chose puisque je ne suis pas encore un rentier immobilier. Cependant, je me dis que mes enfants vont avoir quinze ou seize semaines de vacances scolaires au cours des 20 prochaines années. C’est là que ma stratégie d’investissement immobilier sera la plus intéressante. Grâce à mes loyers immobiliers et à la liberté de travailler sur Internet, je pourrai Voyagez avec eux comme bon me semble. Mon avis sur le fait de devenir un rentier immobilier est donc extrêmement positif. Je trouve que cela présente de nombreux avantages en termes de temps libre et de moindre effort pour percevoir les loyers. À mon avis, il n’est pas à la portée des moins fortunés et des moins travailleurs. Devenir un rentier immobilier demande beaucoup d’efforts à mon avis. Cette opinion est personnelle et va à l’encontre des as du marketing qui font croire qu’on peut devenir rentier immobilier du jour au lendemain. Si vous avez la chance de rencontrer des retraités immobiliers lors de séminaires, demandez-leur leur avis et comment ils ont dû travailler pour y arriver. Voici maintenant quelques vidéos où je parle de ma relation avec l’argent et si c’est une source de bonheur ou non. L’argent est-il tabou en France ? Voici un extrait du Flash Talk show, diffusé sur LCP et France O. Le Les Français se considèrent riches de 5 000€ de revenus mensuels ou de 500 000€ de richesse. Des études montrent que l’argent n’apporte pas le bonheur. Une Rolex ou un yacht n’apporte pas de bonheur. L’argent augmente le bonheur lorsqu’il achète du temps libre et permet de vivre près de son lieu de travail ou de profiter des services d’une femme de ménage. Regardez la vidéo pour savoir combien je gends chaque mois. L’heureux rentier J’ai choisi de vous parler d’argent et de bonheur en répondant à la question suivante les riches sont-ils plus heureux ? Vous connaissez probablement la maxime L’argent ne vous rend pas heureux ». Je ne suis pas d’accord avec elle. Je pense que l’argent nous rend heureux, mais il peut aussi pourrir nos vies. Comme je ne suis pas le mieux placé pour répondre à cette question sur le bonheur, j’ai fait appel à Daniel Gilbert, chercheur en psychologie à Havard. Dans une vidéo publiée sur la plateforme TED, il explique que sa mère lui a dit qu’il faut trois choses pour être Heureux Obtenez un bon travail, Mariez-vous, Faites des enfants. Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologues Nous allons examiner la relation entre le travail et le bonheur puisque la plupart des gens tirent la majorité de leurs revenus du travail. Daniel Kahneman et Angus Deaton ont étudié la relation entre le revenu et le bonheur quotidien. C’est grâce à eux que nous allons répondre à notre question les riches et les pénitentiaires sont-ils plus heureux ? Les riches dans le top 10 % des meilleurs revenus français ou américains sont plus heureux que les plus modestes . D’un autre côté, les super-riches ne sont pas beaucoup plus heureux que les riches. La frontière est estimée à 5000€ de revenus mensuels. Au-delà de cela, la contribution du bonheur de chaque euro gagné est limitée. Rien à voir avec les premiers euros que vous gagnez et qui vous apportent un maximum de bonheur. Les riches ou les loyers devraient ou pourraient limitent leurs revenus à 5000€ par mois car au-delà de cela, le gain de bonheur n’est pas évident . Ce que les deux chercheurs ont découvert, c’est que gagner plus d’argent augmente l’impression que vous avez réussi dans votre vie. Une personne riche qui gagne 15 000€ par mois sera un peu plus heureuse qu’une personne qui gagne 5 000€, mais elle aura l’impression d’avoir fait beaucoup mieux dans sa vie. Pour terminer, voici les 7 attitudes qui apportent le bonheur selon une étude publiée par Shigehiro Oishi et Edward Diener en 2007. 1. Ils s’entourent de gens heureux 2. Ils cultivent la résilience 3. Ils agissent pour être heureux 4. Ils sont dans le cadeau 5. Ils voient le bon côté des choses 6. Ils savent comment se débrancher 7. Ils s’ouvrent à la spiritualité Un conseil de lecture à terminer en plus des auteurs cités sur cette page Laurent Gounelle Êtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ? Pendant cette période de vacances, j’ai dû répondre à cette question où serez-vous dans 10 ans ? La dernière fois, cette question m’a été posée lors d’un entretien chez Leroy Merlin, il y a 10 ans ! Ma réponse m’a semblé stupide et j’y ai réfléchi plusieurs fois après coup. Voici ce que j’ai répondu et comment je l’interprète. Quel est le jour idéal qui vous rend heureux ? Ceux qui veulent assurer leur avenir ainsi que celui de leurs enfants n’hésitent pas à placer leur argent dans l’immobilier. Ce secteur est l’un des plus stables et des plus sûrs si vous voulez investir et percevoir un revenu supplémentaire. Ainsi, combien faut-il prévoir pour être rentier ? Un rentier immobilier, un métier qui rapporte beaucoup d’argent La rente est une somme d’argent versée périodiquement, s’étalant sur plusieurs mois ou plusieurs années. Dans le cadre du secteur immobilier, elle correspond à un loyer en contrepartie de l’occupation d’un immeuble, à des dividendes, ou encore à un versement des produits de la cession d’un bien immobilier. Pour un rentier, les avantages tirés de l’immobilier locatif sont nombreux. Avant tout, il bénéficie d’un régime fiscal spécifique. Cette faveur fiscale a pour principale conséquence d’accroître ses bénéfices. Ensuite, un rentier se fait financer par une banque et c’est le locataire, à travers le loyer qu’il paie, qui rembourse le prêt souscrit. Une fois qu’une personne devient rentier, il peut accéder à une indépendance financière dont aucun autre investisseur ne peut jouir. Votre réussite dans le secteur immobilier nécessite toutefois quelques efforts. Il est indispensable que vous effectuiez des recherches pour trouver la “bonne affaire”. Celle-ci désigne un immeuble acquis à un prix moins élevé que ceux proposés sur le marché et dans le même quartier. Vous devez également soigner la présentation du dossier que vous allez soumettre à votre banquier. Celui-ci doit en effet offrir des garanties et mettre en exergue des dépenses raisonnables pour être validé. Pour les profanes, leur principal souci est de savoir combien faut-il prévoir pour être rentier. Olivier Seban peut les aider à trouver la réponse à cette question. Olivier Seban, un expert immobilier expérimenté Coach immobilier plébiscité par les médias européens, Olivier Seban dispose d’une longue expérience reconnue en Europe pour vous aider à vendre en très peu de temps votre immeuble. Expert en stratégie de communication et doté d’un sens de l’organisation exceptionnel, Olivier Seban met son savoir-faire à votre service afin que vous puissiez trouver rapidement un acquéreur. Olivier Seban est également un formateur expert en immobilier. À travers des vidéos et des séminaires organisés régulièrement, il donne au public la possibilité de découvrir les secrets des riches investisseurs immobiliers. Des formations à travers lesquelles seront démontrées qu’il est possible d’acquérir deux appartements en un an seront aussi dispensées. Ce sera également une occasion, pour tous ceux qui veulent se lancer dans le secteur immobilier, de déterminer combien faut-il prévoir pour être rentier. Si vous avez des questions sur les services qu’il propose, il vous suffit de remplir le formulaire disponible en ligne. L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et reste très populaire auprès des Français. De nombreuses personnes souhaitent devenir investisseur immobilier. Avec un investissement sûr comme l’immobilier, il est possible de gagner suffisamment d’argent. Ce type d’investissement est également un moyen d’obtenir un revenu supplémentaire. Mais il faudrait répondre à l’interrogation combien d’appartements pour devenir rentier, pour y arriver. Toutefois, il n’est pas facile de devenir rentier. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges et être persévérant. À cela s’ajoutent d’autres qualités nécessaires pour devenir un bon rentier. Dans la première partie de ce guide, nous vous expliquerons le terme de rentier immobilier. Nous ferons ensuite quelques calculs suivis d’exemples pour déterminer le nombre d’appartements et le montant du patrimoine nécessaire pour devenir rentier. À la fin, vous aurez une idée très claire pour vos prochains placements immobiliers. Rentier immobilier c’est quoi ? Selon le dictionnaire en ligne Larousse, un rentier se définit comme une personne qui perçoit une rente ou une annuité. C’est une personne qui ne travaille pas et vit uniquement de ses revenus. Ainsi, un rentier immobilier est défini comme une personne qui tire ses revenus d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un local commercial. Le plus grand nombre de rentiers sont des retraités. Ils sont les bénéficiaires pour la plupart d’une rente. Les retraités perçoivent cette pension en échange du travail accompli pendant une période d’environ quarante ans. Rappelons que la retraite n’est pas une profession, c’est une situation post-professionnelle et la majorité des pensions sont payées par la population active. En considérant cette perspective, tout le monde est certain de devenir un jour rentier. Toutefois, si vous lisez ces lignes, vous voudrez peut-être devenir rentier en étant jeune. Est-ce possible de devenir rentier immobilier à 32, 38 ou 49 ans, plutôt qu’à 64 ou 70 ans ? La principale question à se poser est combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais avant ça, en quoi consiste réellement le travail des rentiers ? Quel est le rôle du rentier ? Depuis le développement d’internet, un nombre incroyable de blogs et de sites web ont parlé de la tendance de la rente immobilière. Cette mode » fait penser qu’on peut devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans se poser la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais contrairement à tout ce qui se dit, devenir rentier ne se fait pas du jour au lendemain. Un rentier est une personne qui perçoit un revenu régulier de ses investissements immobiliers et le rendement du capital est généralement suffisant pour répondre aux besoins quotidiens. Pour devenir rentier, le capital investi doit être suffisamment solide pour éviter les pertes en cas de baisse des marchés. C’est pour cela qu’il est important de commencer par répondre à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Les professionnels doivent également faire preuve de prudence afin de pouvoir bénéficier d’un revenu confortable tout au long de leur vie en se protégeant de facteurs plus incertains comme l’inflation ou la fiscalité. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? L’immobilier est fait pour des personnes qui recherchent un sentiment de sécurité financière. C’est bien vrai qu’il n’est pas conseillé d’avoir une seule source de revenus, mais une rente immobilière vous apportera un sentiment de sécurité. Si l’un de vos projets échoue, vous aurez la possibilité de le compenser par d’autres projets et d’autres activités. De plus, l’immobilier est fait pour les personnes qui ont besoin de temps. C’est un moyen sûr de se dégager du temps à l’avenir pour mieux vous concentrer sur des projets plus chronophages. Avant de répondre à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Clarifierons d’abord ce qu’est une propriété rentable. Comment choisir une propriété rentable ? Si un rentier choisit d’être propriétaire, il devra choisir une propriété qui se loue facilement sur le marché et qui est bien située. Il faut également se méfier du montant de la taxe foncière que le propriétaire seul paiera. Pour assurer une bonne rentabilité, le loyer doit couvrir raisonnablement les frais fixes tels que les mensualités d’emprunt, les travaux et les impôts sur les revenus locatifs. Vous pouvez également vous attendre à réaliser une importante plus-value à la revente. Dans ce cas, il est important de bien étudier le projet avant de s’engager, car des erreurs de calcul peuvent être préjudiciables à votre situation financière. Il existe de nombreux types de biens qui peuvent être utilisés par les rentiers pour générer des revenus. Il vous faut bien les choisir avant de vous demander combien d’appartements pour devenir rentier ? Le premier est l’investissement locatif, qui consiste à acheter un appartement ou une maison en vue de le ou la louer. Les rentiers peuvent également générer des revenus de leurs locations saisonnières sans occuper une résidence secondaire. Ils peuvent également investir dans des résidences de services, des résidences pour personnes âgées ou des résidences pour étudiants, tout comme l’achat d’appartements de rapports dans l’ancien. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? En se référant à la définition d’un rentier, c’est une personne qui gagne suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Avant de commencer, une clarification doit avoir lieu vous pouvez devenir rentier en gagnant peu. Si vos dépenses fixes sont faibles, vous n’avez pas besoin d’un revenu spécial. Les publicités à la télévision et sur Internet montrent des stars volant en première classe et vivant dans des palaces. Pour vivre cette vie, il faut un revenu très important. Alors, de combien de revenus avez-vous concrètement besoin pour devenir rentier ? Il n’est pas facile de répondre à la question de savoir combien d’argent il vous faut pour être rentier. Cela dépend de votre niveau de vie. Si vous pouvez vivre avec 1 000 euros par mois, vous n’avez pas besoin de chercher plus loin. Une situation personnelle Cela dit, vous devez déjà viser ce que vous voulez atteindre avec votre investissement immobilier et poser le premier jalon de votre indépendance financière. L’indépendance financière peut représenter 2 000 € pour une personne, 6 000 € pour une autre ou 1 700 € pour une autre. C’est donc très personnel. Si on prend ce premier niveau, ce premier objectif voici un calcul sur le capital nécessaire pour recevoir 2 000 euros par mois nets d’impôts. Cela représenterait 24 000 euros par an. Notez que le capital nécessaire pour devenir rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Ainsi, plus vous possédez de biens rentables, plus vous avez de chances de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète dans le centre de Paris aura un rendement très faible. Peut-être un pour cent par an après avoir payé les frais et les taxes. Dans ce cas, vous auriez besoin de 2,4 millions d’euros d’actifs. C’est énorme quand on sait que seuls 10% des Français les plus riches ont une valeur nette supérieure à 480 000 euros. Le nombre de biens immobiliers nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. L’importance de se lancer Il faut donc évidemment tenir compte de votre situation du moment, si vous avez un prêt, votre capacité d’emprunt, votre statut de salarié ou d’indépendant, tout cela va évidemment dépendre. Au début, vous pourriez vouloir aller directement dans un grand bâtiment avec 10 lots, mais pour l’instant vous ne pouvez emprunter que pour un studio. Vous devez également être capable d’accepter la situation et d’être reconnaissant pour ce que vous avez déjà. Si vous n’avez que les moyens d’un studio, commencez par un studio. Ce sera la première pierre de l’édifice. Vous allez générer des flux de trésorerie. Vous allez amortir le capital. Vous pourrez réellement vous enrichir. Donc, oui, même si au début vous pensez que vos objectifs vont prendre beaucoup de temps à atteindre, au lieu d’attendre des années pour une croissance potentielle, pour que quelque chose de magique se produise, vous allez poser la première pierre. Cela, parce que pendant tout le temps où vous n’investissez pas, vous perdez littéralement de l’argent. Sans compter que l’argent que vous placez à la banque se déprécie avec le temps. Combien d’appartements devez-vous acheter pour devenir rentier ? La question qui se pose souvent est la suivante combien d’appartements pour devenir rentier ? Cela dépend entièrement de vos objectifs. Par exemple, si vous voulez avoir un revenu net de 1 500 € par mois et que les propriétés sont louées de façon saisonnière, il vous faudra beaucoup de temps pour atteindre cet objectif. Il est donc conseillé de commencer par au moins deux biens à louer et d’atteindre progressivement votre objectif de rentabilité. Mais on ne peut pas donner une réponse globale à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Car c’est une affaire très personnelle. Mais, prenons un petit exemple concret pour répondre à cette question combien d’appartements pour devenir rentier ? Pour obtenir un revenu net de 2 000 € par mois, il vous faut entre 6 et 7 000 € par mois de loyer. Si vous louez votre appartement pour 500 €, cela fait 12 ou 14 appartements pour devenir rentier. S’ils sont loués à 1 000 €, cela ne fait que 6 ou 7 appartements pour faire de vous un rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble de rapport comportant plusieurs logements. Investissement immobilier passif ou actif ? Outre la question combien d’appartements pour devenir rentier ?, il vous faut aussi savoir quel type d’investissement faire. Le type d’investissement immobilier que vous aurez à faire dépend de nombreux facteurs. Il dépend notamment de votre capacité d’emprunt, de ce que vous voulez réaliser, du temps que vous y consacrez et surtout, du caractère passif ou actif que vous souhaitez donner à votre investissement immobilier. Dans le cas d’un investissement passif au sens de la location classique », vous avez un locataire qui reste quelques années. C’est calme. Contrairement, pour un investissement actif, vous opterez directement pour un mode d’exploitation plus chronophage, mais plus rentable, comme la location à court terme et le logement partagé. Cela dit, si vous choisissez de faire de l’investissement immobilier actif, vous aurez à vous informer continuellement. Si c’est le cas, et si vous l’avez déjà planifié, imaginons que dans votre cas, vous voulez faire du logement partagé, et que sur un marché où vous faites des recherches sur le logement partagé, vous pourriez avoir un cash-flow net moyen de 500 à 650 €, et que vous visez 2 000 €. Si on fait une moyenne, il faut quatre appartements qui rapportent 500 euros pour vous permettre d’atteindre 2 000 euros d’indépendance financière et ensuite évidemment continuer si vous voulez ou arrêter selon ce que vous voulez. En définitive, il n’y a pas de montant fixe pour devenir rentier. Fondamentalement, vous devez tenir compte de vos besoins financiers pour déterminer votre objectif de revenu. Cela vous donnera une idée plus précise du nombre d’appartements que vous devriez avoir pour devenir rentier. Interview de Stéphane JOUANNE ex-fonctionnaire à rentier grâce à l’ cette vidéo, Stéphane nous parle de son parcours, comment il a pu atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier ? Son parcours, ses erreurs, ses anecdotes, ses conseils et ses astuces. Transcription de l’interview [Ting] Bonjour,Bienvenue sur ma chaîne j’ai le grand plaisir d’inviter Stéphane sur ma Stéphane![Stéphane] Salut! Ben écoute, merci de m’avoir invité. Pour moi c’est un vrai plaisir d’être avec toi, voilà pendant ce moment là.[Ting] Je t’en prie!Stéphane, est ce que tu peux te présenter s’il te plaît?[Stéphane] Ouais! Tout à fait. Donc moi je m’appelle stéphane. Donc je suis de Lyon, j’habite Lyon depuis, ouh là, maintenant pas mal d’années, depuis, depuis mes 18 ans donc ça commence à faire. Et à l’heure actuelle je suis rentier immobilier. Voilà.[Ting] D’accord. Alors souvent cette notion de rentier revient. Est ce que tu peux nous expliquer ce que signifie pour toi un rentier est combien de bien tu disposes?[Stéphane] Ouais, tout à fait. Pour moi rentier c’est tout simple, je remplace mon salaire par les rentes de mes revenus immobiliers. Tout simplement.[Ting] D’accord.[Stéphane] A l’heure actuelle j’ai 4 biens. Plus ma résidence principale. Et un local commercial. Voilà.[Ting] D’accord. Donc les cash-flows ça remplace ton salaire.[Stéphane] Tout à fait. Même ça le double, ça plus que le double.[Ting] D’accord. Qu’est ce que tu faisais avant l’immobilier?[Stéphane] Alors avant j’étais fonctionnaire aux hospices civils de Lyon. Coucou les hospices si vous m’entendez! Les H L, la grande famille! Alors, elle ne me manque pas cette grande famille, mais pas du tout. Maintenant ça fait deux ans, plus de deux ans. Je suis parti parce que le 29 juin 2018…[Ting] Oui[Stéphane] J’ai, je me suis mis en canard, j’ai fait la publicité d’au revoir président. Et j’ai fait, j’ai fait cela et c’était un régal donc j’ai pu quitter mon boulot comme ça.[Ting] D’accord parce que tu t’es lancé quand tu étais fonctionnaires, c’était quoi le principe? Parce que tu en avais marre de ton boulot? C’était quoi le déclic de quitter son boulot?[Stéphane] Ouais, bah le déclic il s’est passé en été 2015 dans un camping en Ardèche. Alors tu vas me dire pourquoi là bas? Pourquoi? Je sais pas. Cet été là, je me suis dit, ent été 2015, il faut que je me bouge le hum parce que la retraite je vais pas en avoir. Donc faut que je me bouge, faut que je fasse quelque chose. Donc je vais sur google comment investir à Lyon » comment… » enfin voilà plein de trucs comme ça et je tombe sur un chasseur immobilier, Stéphane Lejeune pour pas le citer et qui est maintenant mon ami. Et suite à cela, ben c’est lancée tout ce qu’il y a et puis trois ans après j’ai pu quitter mon boulot. Voilà.[Ting] Ok. Très bien. Et comment sont composés tes investissements? Est-ce que c’est plutôt des LCD? C’est plutôt des colocations? C’est plutôt de la location classique?[Stéphane] Alors au début moi j’ai commencé parce que j’avais suivi une formation de Jean Baudin, le diviseur nationale comme je l’appelle. Et c’est vrai moi je voulais absolument, voilà un bien qui se divise et ais mis en location courte durée. Donc pareil, je dis à Stéphane Lejeune trouve moi l’appartement et une semaine après c’est moi qui le trouve. Et ça aussi, cette anecdote faudra que je te le dise tout à l’heure parce qu’elle est très intéressante. Et donc, j’ai trouvé cet appartement là, je l’ais divisé, j’en ai fait deux studios, donc ils sont localisés à la Part-Dieu. Vraiment à 5 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, donc un endroit très très bien situé.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et au tout début, tout début, déjà lui, juste lui, il me rapportait net net net dans ma poche 1400 euros. C’était un truc de fou quand même.[Ting] Ouah ouh, oui.[Stéphane] Donc là, quand j’ai. Et là dernièrement, donc là j’ai arrêté le courte durée et j’ai tout enlevé parce que j’avais plus besoin de ce cash flow aussi important. J’étais à environ 800 de cash flow, en sachant que quand même j’avais un crédit dessus et donc ça fait quand même pas mal. Mais bon c’est de la location courte durée.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et suite à cela, donc, ben je me suis dit ben ouais ça marche bien le premier bien, donc ba qu’est-ce que je fais? J’en achète un autre. Sauf que là, comme je suis atypique, même Jean Baudin me dit Mais Stéphane, tu vas refaire une courte durée? Je dis non non, je vais pas faire une courte durée, je vais faire une colocation. Pourquoi? J’en sais rien. Moi j’aime bien me diversifier et ainsi de suite. Et donc pareil, là je demande à Stéphane de me trouver un appartement. C’est moi qui trouve l’appartement au bout d’une semaine. Et là pareil, c’est aussi un truc assez attypique, c’est pareil, je pourrais en parler après de ce qui s’est passé mais c’est assez sympa. Et là j’en ai fait une colocation voilà. Et suite à ça, moi j’avais un tout premier bien que j’avais depuis longtemps. Enfin quand j’étais arrivé à Lyon. Il était situé dans le 6ème donc le triangle d’or de Lyon. Et donc très très bien situé et je l’avais mis en location nue classique mais voilà j’y connaissais rien du tout. Quitte je suis sûr même sur que je payais plus d’impôts que je gagnais de l’argent. Voilà. Et donc là comme je m’étais formé, j’avais toute une équipe et ainsi de suite. Donc là j’envois toute mon équipe avec moi et j’écoute qu’est-ce qu’on peut faire. Parce que pile quand les travaux de la colocation commençaient à finir. Ou ils étaient même pas attaqués, ou… Je passe des moments de transition presque à la fin. mes locataires de l’appartement de Lyon 6e me disent on part. J’ai dis punaise ah non, pas tout de suite. Enfin c’est pas le bon moment. Tu vois, voilà. Tant pis. Bon. J’envois toute l’équipe là bas, puis là on voit ainsi de suite… Et ce qu’on a fait c’est qu’on a presque tout rasé. c’était un T1 bis, on a presque tout rasé, on a transformé en T2. Un vrai T2. Classe, vraiment très très classe et on l’a mit en location courte durée. Et là pareil, ça a cartonné. Donc tu vois, j’avais déjà deux locations courte durée, en fait 2 ou 3 plus une coloc. Donc là ça commençait à être déjà pas mal et je me suis dit allez on je me fais encore un dernier bien et puis et puis je pars. Donc là le gars est bien, au niveau pour avoir le pret s’était tendu tendu tendu tendu. Tendu.[Ting] Tu as fait combien de banque pour le dernier bien?[Stéphane] Mais… Combien de banque? Une seule. J’étais. J’ai gardé la même des autres et heureusement parce que je crois qu’aucune banque aurait voulu me prendre. Parce que lorsque quand j’étais dans cette situation là, j’étais logé à titre gratuit. Donc chez mon ex femme, mon ex compagne. Donc voilà la banque ça ils n’aiment pas trop. J’étais multipropriétaire mais j’étais logé à titre gratuit, enfin voilà. J’étais même. Sa banque, mais on va pas la citer ici, voilà passons. Parce que je l’aidais à rembourser son crédit. Enfin bon. Voilà. Donc niveau finance c’était pas terrible. Mais ma dernière banque, on a vraiment fait un partenariat et s’est battu, donc merci Audrey si un jour tu regardes cette vidéo. C’est ma banquière, qui est toujours ma banquière.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà, et vraiment un partenariat. Et ben ça a mis longtemps, ça a mis longtemps mais on a réussi à quand même sortir ce bien là. Donc j’ai plus avoir une colocation. Et ça aussi pareil, c’était un truc de fou. Je peux dire c’est quand même sympa. C’est le soir je visite un bien immobilier avec ma soeur de coeur, Laure. On visitait un bien pour elle disons. Et là on visite le bien, ok c’était pas mal, c’est un petit truc, pour une colocation, passer de deux à trois chambres. Ok. Et l’agent immobilier, il nous dit écoutez, j’ai un appartement juste à côté. Ah, ok, on va voir. On visite. Et là je me rappellerai toujours, c’est que je vois du coin de l’oeil Laure dans une pièce, moi j’étais dans une autre et je lui dis toi tu prends le grand et moi je prend le petit.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc elle dit ok. Donc là on va voir l’agent immobilier qui étais aussi avec Stéphane Lejeune pour ce moment là. Et là on dit on vous prend les deux biens. Le mec dit comment ça vous prenez les deux biens? Ouais, on vous prends les deux biens. C’est quoi le prix le plus bas, machin chouette? Donc lui jouait le jeu, nous on jouait le jeu. Et puis on a fait, le soir on a pris les deux biens, voilà. Les deux, les deux appartements s’était pour nous. Une heure après l’agent immobilier a rappelé Stéphane Lejeune, ils font quoi les deux? C’est sûr? Ah oui! C’est sûr! Il n’y a pas de souci, ils prennent. Et donc j’ai pu prendre mon dernier bien comme ça. Pourtant le dernier bien c’est pas une colocation que je voulais faire. C’était plutot ou une division ou alors un agrandissement peu importe, je voulais changer un peu. Mais bon, la colocation rentrait bien dans ce truc là donc je me suis dis c’est pareil, je fais une coloc. Et donc j’ai fini avec ce bien là. Et ce bien là, il faut savoir que j’ai signé à la banque le 2 juillet 2018. Et le 29 juin 2018, donc quelques jours avant, j’avais arrêté mon cdi.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc heureusement que la banque n’a pas vu que j’étais plus en CDI. Parce que là c’était niet! Mais comme je suis quand même assez réglo, c’est que un mois après je revois ma banquiaire et je lui dis écoûtez Audrey j’ai quelque chose. Vous savez, je suis aussi magicien mais j’ai fait disparaître quelque chose. Là elle s’accroche à son bureau, elle dit Mr Jouanne vous avez fait quoi? Ecoutez, j’ai fait disparaitre mon boulot! Et là, tu la vois blanche. Blanche! Et un masque a dit c’est pas possible! Il va plus payer son crédit! Oh la la, c’est la galère… Et tout à coup, le seul truc qu’elle arrive à me dire c’est vous n’allez plus avoir de salaire! Ben non, j’aurais plus de salaires mais par contre j’aurais des loyers qui vont tomber. Ben tu vois, ça fait deux ans et je paye tous mes crédits, j’ai aucun défaut, enfin voilà! Tout se passe bien et elle ne regrette pas. Mais tu vois, c’est quand même assez, assez impressionnant ça.[Ting] Oui, en fait souvent, on dit le premier bien c’est le plus difficile, mais quand on t’écoute on a l’impression que tout est facile. J’ai eu un déclic sur mon lieu de vacance, j’ai fait un premier, une première LC, ça m’a fait 1400 euros de cash flow tous les mois. Ca remplace quasiment mon salaire. Ca a l’air facile.[Stéphane] Oui…[Ting] Mais est-ce que c’était facile le premier?[Stéphane] Je vais te dire oui.[Ting] Est-ce que tu as fait des erreurs? Est-ce qu’il y a des choses que tu aurais pu faire autrement? Pour le premiers…[Stéphane] Alors erreur non. Parce que l’erreur c’était lors de mon premier bien que j’avais acheté depuis 20 ans. C’était pas une erreur parce que ce bien là je l’avais acheté c’était encore des francs. Je les achetais 60 000 euros. A l’heure actuelle, là j’ai refais estimé plus ou moins, il vaut 350 000 euros.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc voilà.[Ting] Très belle plus value.[Stéphane] C’est pas mal. Donc tu vois, même si j’avais fais des erreurs, niveau, j’ai mis en location nue, ainsi de suite… Voilà, c’est pas terrible, c’etait pas le truc à faire. Mais bon, peu importe. Sinon après, bah écoute non, je n’ai pas fait d’erreur, non j’ai pas fait d’erreur parce que je me suis formé. C’est ça aussi, je me suis formé, je me suis entouré d’une équipe. Et donc c’est vrai maintenant, à chaque fois tu vois que j’ai quelque chose, ben je vend directement, tu vois. Donc tu vois, prochainement, peut-être là, les impôts tu vois. Je paye pas d’impôts donc je n’ai pas du tout d’impôts. J’en paye 38 euros, tu vois, donc c’est ridicule. Par contre le jour où je vais commencer peut-être à avoir à payer des impôts, mais là pareil, je vais voir un expert là dedans qui va pouvoir me faire une stratégie, tu pense que c’est vraiment important de bien s’entourer et se former aussi. Voilà.[Ting] Souvent on dit que l’on ne saute pas dans une piscine sans savoir nager. Donc toi tu étais sûr de toi parce que tu t’es formé en amont.[Stéphane] Ouais. Ouais tout à fait. Je me suis formé, je me suis entouré. Ca c’est vraiment important de s’entourer. Et puis c’est vrai, j’ai pu, j’ai pu faire des trucs un peu, un peu foncer ainsi de suite… mais voilà, c’est ma personnalité. Je sais que ça marche. Voilà. Voilà, faut être positif.[Ting] Est-ce que tu as une anecdote? Est-ce que tu as des astuces à raconter par rapport à dénicher? Pour dénicher les bonnes affaires?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. C’est ça les deux anecdotes que j’ai mon premier bien, donc à la Part-Dieu. Vraiment le tout premier bien, j’étais pas encore chasseur immobilier mais j’aimais bien chasser et ainsi de suite, regarder. Et là je… C’est pourquoi je demande à mon chasseur immobilier écoute trouve moi un appartement. Une semaine après c’est moi qui le trouve. Et je l’ai trouvé sur le bon coin! Donc ça date pas de vieux, ça date de… Là on est en 2020, donc 2015, ça doit être, ouais en 2015. Ca fait cinq ans. C’est vrai que ça a peut être un peu bougé le truc mais on en trouve encore des trucs comme ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] C’était une annonce sur le bon coin. Deux lignes, pas de photo. Deux lignes, c’était appartement à rénover, proche Part-Dieu tout ça… Et je sais pas, moi je me suis dit ça c’est pour moi. Et c’était clair, j’ai contacté la personne. Il n’y avait pas de numéro de téléphone, y avait juste un email. Bon bizarre. J’envois l’email tout ça. On me répond merci d’appeler tel numéro. Je dis ah bon, c’est bizarre. J’appelle tel numéro. On me dit est-ce que vous êtes disponible demain matin? Ouais ouais c’est bon, je suis disponible. Heureusement que j’étais. Donc je travaillais en 12 heures et donc j’avais des jours de repos. Nickel, donc j’ai pu y aller. Quand il m’a dit l’addresse, j’ai dis ouh là! Ca c’est bon, moins de cinq minutes de la Part-Dieu, c’est top! Je regarde sur Google Maps, regarde sur Google Maps l’immeuble. Petit immeuble, bon état tout ça. Je dis pas mal! Premier étage, pas d’ascenseur donc très peu de charge. En plus je voulais faire une courte durée. Et là quand je suis rentré dans l’appartement, là je regarde à gauche, il y avait une cuisine mais dans son jus. Mais vraiment la cuisine dans son jus. Le truc bien pourri, bien 1000, 1800 tu vois. Voilà! A l’entrée les WC. Devant, c’était un… comment dire? C’était un séjour mais un séjour de quatre mètres carrés tu vois, un truc bizarre. Et à droite la chambre. Et la tu vas me dire il manque quelque chose, il manque la salle de bain. Ben la salle de bain c’était un bac à douche dans dans la chambre. Je dis wahou! Alors je dis moi, plus c’est pourri plus c’est pour moi! Et là donc, je dis obligé, bon c’est bon, celui là il est pour moi. Nickel. Donc mais moi je voulais être sûr que niveau technique je pouvais vraiment faire une division pour faire deux studios. Donc, là pareil, j’appelle mon contact ainsi de suite… Est-ce que tu peux venir? Ok, trois heures après on revisite le bien. Donc j’étais encore le premier sur ce bien là. On revisite le bien et il me dit ouais c’est bon niveau technique. On peut passer là là là… Nickel! Le soir même, je fais l’offre. Et ça a attendu quand même une semaine et ainsi de suite pour qu’ils répondent. Les gens disent oui, alors attendait, il y a eu des investisseurs. Vous êtes passés assez cher, machin chouette. J’ai dis écoûtaient moi j’ai fais l’offre, voilà… ainsi de suite. Et puis c’est passé! C’est nickel.[Ting] C’est à dire. Tu l’as eu à combien le mètre carré? Et ça vallait combien le mètre carré?[Stéphane] Pas eu cher. Alors le prix au mètre carré, je n’en sais rien. C’est comme si tu me disais une rentabilité, je n’ai aucune rentabilité de mes biens. Ben allez, je m’en fous des rentabilités, moi ce que je veux c’est le cash flow dans la pocket. Voilà.[Ting] D’accord.[Stéphane] Ouais moi, pour moi la rentabilité c’est juste pour dire ouais t’en a une plus grosse que l’autre.[Ting] D’accord. Ok.[Stéphane] Moi, ce que je veux, c’est que ça puisse payer mon salaire.[Ting] Oui, c’est ça en fait. La personne, pourquoi elle n’a pas mis des photos? Est-ce que c’est une personne âgée?[Stéphane] Alors, c’était un décès où il y avait trois personnes, je crois dessus, dans la succession. C’était une famille je crois. Ouais, il devait y avoir trois frères et soeurs. Donc voilà, je crois qu’ils voulaient pas s’embêter. Ils ont dit ok c’est partie, puis voilà, c’est parti. Ils voulaient l’argent vite fait et puis voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc ça c’était la première anecdote sur ce bien là et la deuxième. Donc mon deuxième bien, la coloc. Là c’est très très fort. Je commence à visiter un appartement, par une agence et tu vois c’est pas mal, c’est le secteur des gratte-ciel, donc à Villeurbanne. Ce secteur là je le connaissais depuis longtemps mais je me suis dit, tiens je vais quand même faire un petit tour. Donc je fais un petit tour et je tombe sur une agence immobilière. Je dis tient! Celle là faudra que je revienne demain matin. Je viendrai avec toute une feuille, mon cv, machin chouette et je lui donnerais. Voila. Mais je dis, celle là faut que j’y aille. Le lendemain, qu’est-ce que je fais? Je prends le métro et je fais tout… Tu vas pas connaitres tous les arrêts de métro, mais je fais de Charpennes à Gratte-ciel. Donc ça fait peut-être un kilomètre. Et je fais toutes les agences immobilières. Toutes! Toutes, toutes, toutes! Avec mon, un peu mon cv tout ça, qui je suis, machin chouette. Qu’est ce que je veux? Tel prix, machin truc chouette. Alors là, les réponses des agents immobiliers. Les agences immobilières c’était ah non mais là, vous n’allez pas trouver. Non, c’est pas possible. … à ce prix là c’est impossible. Ou ça n’existe pas. Ou alors rappelez moi. J’attends toujours. Ou alors, on va vous rappeler. J’attends toujours. Que des trucs comme ça. Voilà. Et je tente sur la dernière des agences. C’est quand même un truc de fou. J’ai dit c’est là faut quand même que je la fasse. Et je tombe dedans. Je rentre et là je tombe sur une jeune, jeune agent. Elle avait 24 ans, ouais, 24 ans. Et là pendant une demi heure, pendant une demi heure, elle me demande ce que j’ai fait avant.[Ting] Oui.[Stéphane] Tiens! Ca j’aime bien! Tu vois, elle veut vraiment me connaître, machin chouette. Je dis c’est bien, ok, nickel. Donc, ben je lui dis qu’est-ce que j’ai fait, ainsi de suite. Donc déjà un peu, elle me prend au sérieux. Et la, elle me dit, écoutez, mais là et là? Ca peut vous allez? Non, non, non. Je veux ça, ça et ça. Ok, donc déjà je suis déterminé, ainsi de suite. Même pas une semaine après, elle me présente deux biens. Le premier bien, on vient visiter. Localisation nickel, tout était nickel, sauf il y avait la création de la troisième chambre pour faire une colloc qui était pas évidente. La cuisine était trop petite. Enfin tu vois, voilà, c’était pas bon. C’était pas bon, donc je dis pas grave, pas celui là. Et là on va sur le 2ème bien. Donc localisation nickel. C’était une grande barre mais peu importe, là où c’était placé c’était très bien. Et là on rentre dans l’appartement, une odeur de clope, mais une odeur de clope, mais une puanteur. On a dû ouvrir en urgence les fenêtres parce que tellement ça puait. C’est un truc de fou. Donc déjà moi je dis ouh! Ca j’aime bien! Elle doit se dire il est fou celui là. Il rentre dans un appartement, ça pue, mais c’est vraiment dégueulasse et vraiment parce que c’était noir partout. Enfin voilà. Et là on rentre dans la cuisine. Alors là, la cuisine très très fort. La cuisine y avait, donc la porte de la cuisine et à droite il y avait une sorte de porte en plastique en colimaçon.[Ting] Oui.[Stéphane] Qui arrivait directement sur la salle de bain.[Ting] Oui.[Stéphane] C’était avant. C’est comme ça, c’était assez bizarre. Je dis ouais, c’est pas mal, ça c’est bien. Tout comme j’aime. Et là je regarde le plafond et là je vois une couche de graisse mais que de la graisse et là je dis ah! Il est pour moi cet appartement! Et l’autre ce dit mais c’est pas possible… mais le truc il est pourri, machin chouette, mais là c’est pas possible. Et le soir même j’ai fait une offre.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà. Et tout de suite après, je lui dis pareil. Elle aussi pareil, elle a jouée avec moi. C’est à dire qu’elle était franche avec moi, quel prix et ainsi de suite. Ben ça marchait et ça matchait. Donc là pareil, c’était sur une tutelle. Donc la personne, je devais passer par un juge et ainsi de suite. Donc ça durait un peu, un peu longtemps. Le prix je l’avais quand même bien cassé, un peu au début. je l’ai remontée et puis tu vois je l’ai eu. Et là tu vois, pour ce bien là. C’était le même prix que l’autre. Et je l’ai vu dernièrement, donc là tu vois ça fait un bien que j’ai depuis trois ans, quatre ans. Trois ans, ouais je crois trois ans. Il a plus que doublé, le prix.[Ting] C’est à dire, à l’époque combien tu l’as eu?[Stéphane] Ben à l’époque, je l’avais eu, il me semble que c’etait 123000, ou bien 135000, je sais plus exactement.[Ting] Pour combien de mètres carrés?[Stéphane] Oui, un truc comme ça. 63 mètres carrés.[Ting] Ok. Oui, 2000 euros du mètre carré.[Stéphane] Et maintenant je l’ai vu, il était à 250 000 euros.[Ting] Waouh![Stéphane] Sans travaux, sans rien, même je t’ai pas compris.[Ting] En l’espace de trois ans ça a doublé le prix?[Stéphane] Je t’ai pas entendue. En l’espace… Ouais, en l’espace de 2-3 ans. Ouais, deux ans et demi. Ouais.[Ting] D’accord.[Stéphane] Gratte-ciel ça a explosé là bas. Ca a explosé parce que il y a des travaux qui vont arriver. Enfin il y a plein d’autres trucs. Et puis Villeurbanne, faut savoir que ça touche Lyon. Et Villeurbanne c’est une ville qui peut pas grandir. Lyon peut pas grandir. Donc à un moment donné on tape à côté. Et on tape sur la commune de Villeurbanne. Et Villeurbanne pareil au début ce n’était pas terrible au début. Et après ça s’agrandit, ça s’agrandit, ça s’agrandit. Enfin ça s’agrandit pas mais en tout cas ça se rénove, ça se rénove, ça se rénove et les prix augmentent. Enorme. C’est vrai au début, je m’arrêtais un peu aux gratte-ciel. Puis maintenant, je peux même m’arrêté jusqu’à Laurent Bonnevay parce que c’est vraiment très très bien. Voilà.[Ting] Ok. Super! Nickel! Ben c’est vraiment intéressant ce que tu on dit Stéphane t’es chanceux. Est-ce que tu penses que c’est la chance? C’est la stratégie? C’est là détermination? Parce que tu m’as dit que tu as fais un kilomètre en tram ou en métro. Il y a eu dix arrêts, quinze arrêts. C’est quoi? Qu’est-ce qui fait que Stéphane est aujourd’hui? C’est un rentier? Alors que les collègues, il reste encore des fonctionnaires. Ils gagnent encore un salaire… Oui.[Stéphane] Ben c’est tout simple, la chance pour moi ça n’existe pas. On la crée la chance. Après on m’a dit, on m’a dit souvent toi tu as de la chance et tu as du fric. Donc le fric je l’ai créé et la chance je l’ai créé aussi. Je pense que c’est là dedans. Tout là dedans. Tout là dedans. Et moi j’avais… dernièrement, je crois que c’est, c’est quand qu’elle est sortie la dernière vidéo? Ben la semaine dernière. Dimanche dernier, j’ai sorti une vidéo. Ben, là tu vois quand on tourne la vidéo, c’était hier. Pourquoi mon meilleur conseil? Mon meilleur conseil c’est très simple. Il faut avoir son pourquoi. Moi mon pourquoi c’était vraiment quitter mon boulot et avoir plus de temps avec mon fils. Voilà. Ca c’était vraiment avoir plus de temps pour moi et pour mon fils. Et je pense que quand on a vraiment un objectif hyper précis, on va tout mettre en oeuvre pour l’atteindre. C’est un peu comme là tu vois, j’ai un tableau de visualisation avec plein de choses que j’aimerais et elles vont, elles sont en train de se mettre en place. Donc c’est pour ça vraiment, l’état d’esprit, le mindset. Pour moi c’est hyper important. Etre positif. Tout le temps. Vraiment tout le temps. Ca je l’ai appris, même avec la ? academie, mais c’est autre chose, développement personnel. Et puis après on y va! Après il faut passer à l’action! Faut passer à l’action et puis voilà. Et non, la chance, non ça n’existe pas. Ca n’existe pas. Il faut y aller. Il faut oser. Faut y aller. La vie est courte donc c’est maintenant qu’il faut y aller. C’est pas en allant au cimetière ou c’est pas en attendant la retraite. La fameuse retraite que tout le monde attend! Alors juste pour information, il y en aura plus! Hein, je peux le noter là, il n’y en aura plus. Voilà. Bon, passons. Mais il y en a qui y croient encore.[Ting] Oui.[Stéphane] Mais bon, voilà.[Ting] Ok.[Stéphane] Bon moi, je me suis créé ma retraite à moi. Voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est vrai j’ai pu le faire en trois ans mais j’avais pas… j’avais personne dans l’immobilier. Je me suis juste formé, voilà. Je me suis formé et je me suis entouré des bonnes personnes. Et je pense qu’on a vraiment un élan, je crois bien bien directif. Bah écoute ça peut que aller. Ah par contre c’est clair, j’ai eu des galères.[Ting] Oui.[Stéphane] J’ai eu des galères en location courte durée. C’est pour ça que maintenant j’ai arrêté la location courte durée. Mais par contre, qu’elle kiffe, mais qu’elle kiffe tu as d’être là dessus avec toi. D’être dispo quand on veut. Travailler, enfin moi je ne travaille plus. Mais voilà, faire ce qu’on veut avec qui on veut. Mais ça c’est un bonheur. Mais c’est énorme! C’est énorme ça. Ca n’a pas de valeur.[Ting] D’accord. Alors, j’ai cru comprendre que tu as plusieurs biens en lcd. Aujourd’hui, avec les… comment dire? Les lois de plus en plus dur avec la lcd. Avec le covid. Est-ce que tu penses que la lcd aura encore de l’avenir?[Stéphane] Alors moi, j’ai arrêté la lcd parce que je n’avais plus besoin de ce cash flow énorme, voilà. Mais c’est pas parce qu’à cause du covid où toutes les réformes ainsi de suite que j’ai arrêté. C’est parce que je n’en ai plus besoin. Voilà. Je tiens à préciser parce que je l’avais déjà dit une fois sur une vidéo mais je préfère le préciser. Pour moi quand même, la location courte durée, elle aura toujours son temps. Toujours, toujours, toujours. Y a pas assez d’hôtel. Et en plus maintenant, les hôtels, il faut savoir que certaines entreprises demandent à leurs salariés, ils seront pas payés en comment dire? En frais de bouffe tout ça. Ils seront remboursés s’ils achètent des pâtes des machins des par contre,un frais de restaurant ainsi de suite, ce sera niet, ce sera plus remboursé. Bon déjà. Souvent, maintenant les sociétés demandent, enfin cherchent des appartements avec une cuisine. Les hôtels prévoient pas ça ou très peu d’hôtels ont ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] Il faut savoir aussi qu’il n’y a pas assez d’hôtels pour pouvoir fournir tout le monde. Donc les locations de courte durée auront toujours un avenir. Et puis, et puis voilà. Donc que ce soit sur AirBnb, Booking ou une autre plateforme. Pour moi ce sera toujours pareil. Et covid ou pas covid… ben voilà…c’est pareil.[Ting] Oui mais tu as parlé des galères dans la lcd. C’était quoi les galères que tu as eu?[Stéphane] A les galères! Qu’est-ce que j’ai pu avoir? Ah, j’adorais… Si, quand même… La première fois que je reçois une personne en location courte durée. Il faut savoir que moi j’ai délégué, mais à 100%. C’est à dire que je gérais rien, voilà. J’ai pas envie de me… voilà. Pas une perte de temps avec ça. Donc tout automatisé par serrure électronique etc etc… Mais le premier jour, le système de serrure électronique ne fonctionnait pas. Il y avait un truc qui ne fonctionnait pas le premier jour. Donc j’ai dû accueillir la première personne. Donc j’attends la première personne, je l’ai au téléphone, tout ça je la vois arriver. De loin. Et là je dis Oh la la, la la! C’est une pute.[Ting] Ah![Stéphane] Parce que je la vois pop pop… maquillée machin chouette. Et plus elle se rapprochait, je dis putain! C’est une pute. C’est pas vrai. Pas la première! Première location courte durée ça y est c’est une pute! Et puis, je prends sa valise. Elle faisait trois tonnes sa je me dis, qu’est-ce qu’elle va me faire dans l’appartement? Enfin c’est un truc de fou! Enfin voilà. Je commençais à avoir des sueurs. Oh là là, je me disais c’est pas vrai, pas la première! Et enfin de compte, bon on a discuté ainsi de suite, elle venait en formation. Elle était juste très très très bien être beaucoup mais bon passons. Donc ça c’est bien passé, donc tu vois, après un truc comme ça, je dis bon qu’est ce que j’ai pu avoir? J’ai pu avoir des prostituées dans mes appartements, donc ça viré par le gestionnaire. J’ai eu quelques casses dans les appartements. Un radiateur défait, un truc arraché, une fuite, un machin, un truc, un chouette, voilà. Dans les colocations, quelques trucs qui tombent en panne. Mais tu vois, pas des gros gros trucs, c’est pour ça que tu vois, si on calcule sur… sur maintenant, même si sur cinq années disons de vraiment d’exploitation tout ça. Ouais il y a des galères. C’est toujours embêtant d’y aller ou d’appeler quelqu’un ou de tout ça. Mais si on résume sur cinq ans c’est que dalle. C’est que dalle. Donc c’est pour ça les gens qui disent Oh là là, ils vont tout là là, ils vont tout faire. Oui! Si la personne elle dit ils vont tout casser, ils vont tous machin, ils vont chouette. Il va créer déjà mentalement ça et il va attirer ce truc là. C’est ça le truc. Si on n’attire pas ça, on n’aura pas, en tout cas beaucoup moins. Donc c’est pour ça, il faut vraiment positiver et en étant positif, ben on attire le positif.[Ting] Bien sûr.[Stéphane] Ca peut être bizarre mais c’est vrai.[Ting] J’entends souvent les gens disent mais aujourd’hui il y a le covid, l’immobilier a beaucoup augmenté… Stéphane, tu as de la chance. Tu as investi en 2015 mais en 2020 c’est fini les bonnes affaires, il n’y en aura plus. Qu’est-ce que tu réponds à ces gens là?[Stéphane] Ah moi j’adore! Moi j’adore! Parce que tu vois, on dit en 2020 Oh là là! T’as de la chance, tu l’as fais en 2015! Mais je pourrais même dire, mais en 2015, mais pourquoi j’ai pas fait ça avant? Parce qu’avant, j’ai quand même triplé, heu non, j’ai fait combien? De 60 000 à 200, à 350 milles, ça fait, cinq fois, ça fait cinq fois![Ting] Oui.[Stéphane] J’ai fait cinq fois le montant, non plus que cinq fois. Attends, 30, oh peu importe. Mais c’est un truc de fou! Donc l’immobilier c’est sûr à un moment donné, voilà, peut-être ça va commencer à stagner. A Lyon, ça monte, ça monte, ça monte. A un moment donné ça va stagner un peu mais ce sera toujours valable. Ce sera largement plus valable qu’un livret A. Les gens qui mettent de l’argent sur le livret A, ben je suis désolé à 0,75 ou 0,50 je sais même plus. Ben non! Moi je suis pas là, je suis à plus de 10% tu vois. Donc c’est pas pareil. C’est pas pareil. Et surtout que la pierre, en tout cas dans des villes qui résistent. Pas comme, je vais pas dire Saint-Etienne, hein parce que Saint-Etienne, tout le monde y va, c’est super Saint-Etienne, ouais ouais. Sauf qu’on achète un bien, six mois après j’ai déjà perdu de la valeur. Super! Donc ce sera peut-être bon dans cinq, dix ans machin chouette. Ok. Mais il faut le garder. Donc voilà. En tout cas, je sais qu’à Lyon c’est pas quelque chose qui va descendre, voila. Descente, j’y crois pas du tout. J’y crois pas du tout. Ca va peut-être stagner. Ok. Mais. Mais on manque de place. Et ben ça construit, ça construit, ça construit. Et à un moment donné vont pas, vont pas exploser, voilà. Donc non, pour moi l’immobilier c’est une valeur sûre. Il y a deux trucs qui peut marcher dans le monde entier c’est la bouffe et le logement. Si on bouffe plus, on peut pas, on meurt! Et si on n’est pas logé. Sans logement, on ne peut pas avoir de travail parce qu’on n’a pas d’adresse ainsi de suite. Donc c’est deux trucs vital. Donc c’est pour ça, moi l’immobilier c’est vraiment pour moi une valeur sur. Très sur.[Ting] D’accord. Donc toi tu dis que c’est toujours le bon moment pour investir? Que ce soit il y a 10 ans, que ce soit maintenant ou dans dix ans?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. Le bon moment c’est maintenant! Et voilà! Déjà demain c’est trop tard! C’est… Voilà c’est maintenant! Quand on peut, aller on y va! A pareil, y a des gens qui me disent oui et toi est-ce que tu continues machin chouette? Non j’ai pu tellement envie de continuer. Je vais peut-être investir en immobilier mais peut-être d’autres stratégies ainsi de suite. Mais voilà. Moi je n’ai pas besoin de dire oui j’ai quarante appartements. Tiens! Une anecdote, ça j’ai kiffé! J’étais lors d’un séminaire. La personne dit oui alors moi j’ai quarante biens machin chouette… millions d’euros ainsi de suite… Ok. Bien, bien. Super! Et quelqu’un me dit toi comme tu es rentier, t’en as combien? 4! 4! Moi j’avais un million d’euros. Donc à un moment donné, voilà. Faut arrêter avec celle qui a la plus grosse. Enfin c’est ridicule. C’est comme si quelqu’un a dix biens à Lyon ou alors dix biens dans la Creuse. C’est pas pareil.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est pas du tout pareil. C’est pas les mêmes prix, c’est pas les mêmes trucs. Donc c’est pour ça, voilà. Donc oui ça va fonctionner l’immobilier, voilà.[Ting] Ok, ok. C’est super intéressant. Est-ce que tu as un mot pour la fin? Est-ce que tu as un mot pour les gens qui nous regardent? Qui se dit mais moi j’ai envie, j’ose pas, il y a le covid et le taux ça va augmenter… Est-ce que tu as un mot pour ces gens-là?[Stéphane] Ouais ben déjà le covid, arrêtez, coupez votre télé! Voilà! Coupez votre télé, demain y en aurra plus. Déjà voilà. Mais bon passons. Après moi, il y a vraiment trois choses pour moi hyper importantes. C’est déjà se former. Ca permet une ouverture d’esprit. Même si on n’est pas… Moi on me dit je suis bon immobilier. Non je suis pas bon en immobilier. Je suis un bon chef d’orchestre. Je sais taper là où il faut. Je sais voir là où il faut. Ok. Donc tous savoir en immobilier ça sert à rien. On n’a pas perdu de temps. On va pas dire ouais moi je suis fort! Non, moi je suis fort nulle part. Par contre je sais où aller si j’ai besoin. Donc se former c’est quand même une ouverture d’esprit, voir qu’est ce qu’on veut faire? Après il faut s’entourer des bonnes personnes. Ca c’est hyper important. Hyper important. Bon, maintenant l’immobilier si je veux faire quelque chose, j’ai toute une équipe derrière. Donc… Je vais pas dire c’est facile mais presque. Et puis après, une chose que les gens ont beaucoup de mal. Beaucoup de mal. Déjà j’appelle ça ma méthode C et PC. C’est la méthode coup de pied au cul! Voilà! Parce qu’il faut passer à l’action. Et si on passe pas à l’action ben, on attend, on attend, on attend la retraite! Voilà! Donc non, mais c’est juste ça, voilà! Donc se former, s’entourer, passer à l’action. Pour moi c’est vraiment ça. Et en avant là dedans. Ne copier pas les autres ça sert à rien. Personne sera comme vous. Vous êtes spéciale. Si vous kiffez la coloc, faites la coloc. Si vous kiffez la location courte durée, faites la location courte durée. Si vous voulez faire du commerce, faite le commerce. Mais voilà. Ca sert à rien de copier le voisin. Il faut être je pense… Chacun a son petit truc. Donc allez-y! Et suivez votre instinct. Ca c’est important.[Ting] Ok.[Stéphane] Voilà.[Ting] Ben super! Merci pour ton partage Stéphane.[Stéphane] Mais avec plaisir! Et à bientôt![Ting] Merci! Au revoir![Stéphane] Salut! Salut!— Bêtisier —[Ting] Stéphane. Merci d’avoir accepté l’invitation. N’importe quoi… Pardon…[Stéphane] J’aime bien celle là.[Ting] Pardon, pardon.[Stéphane] On l’a gardera, on gardera les best of.[Ting] J’étais sur système io tout à l’heure, pardon, pardon, n’importe quoi! Alors! Je réfléchis à l’introduction, hein…[Stéphane] Pas de souci…

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